한눈에 보는 기계설비유지관리자 직무 및 성능점검

기계설비유지관리자 관련한 내용을 총정리 하고자 다음과 같이 2편으로 정리해보았습니다.

---

기계설비유지관리자 선임(내용을 보시려면 클릭)

기계설비유지관리자 직무와 성능점검

---

이 글은 그 두 번째인 기계설비유지관리자 직무와 성능점검과 관련된 내용을 모두 정리해보았습니다.

 

 

┃ 기계설비유지관리자의 업무

1) 기계설비 유지관리지침서 구비	기계설비유지관리기준 제6조
2) 기계설비 유지관리 및 성능점검 계획 수립	기계설비 유지관리기준 제7조 제1항
3) 기계설비 유지관리 현황표 작성 및 관리	기계설비 유지관리기준 제7조 제3항 및 별지 제1호 서식
4)-1 기계설비 유지관리 점검표를 반기별 1회 이상 작성/보존 4)-2 성능점검 대행시 업무지원 또는 자체점검 시 직접수행 (매년 1회 이상) 및 기록보존(10년)	기계설비 유지관리기준 제9조2항 및 별지 제2호서식 기계설비 유지관리기준 제11조 및 제 12조, 별지 제3호 서식관련
5)시장.군수.구청장의 점검기록 제출 요청시 기계설비성능점검 결과보고서 제출	기계설비 유지관리기준 제11조 및 별지 제4호 서식 관련

 

 

위의 사항을 자세히 살펴보면,

1) 유지관리지침서에 포함되어야 하는 사항

신축일 경우

• 기계설비 준공도서 – 준공도면, 시방서, 부하 및 장비선정 계산서
• 기계설비 시스템 운용 매뉴얼 – 기계설비 제조사의 검사서 또는 성적서
• 기계설비 사용 전 확인표 (기계설비 기준 별지 제 3호 서식)
• 기계설비 성능확인서 (기계설비 기준 별지 제 4호 서식)
• 기계설비 안전확인서 (기계설비 기준 별지 제 5호 서식)
• 기계설비 사용적합확인서 (기계설비 기준 별지 제 6호 서식)

 

신축이 아닌 기존 건축물일 경우

• 기계설비 준공도서 – 준공도면
• 기계설비 시스템 운용 매뉴얼

이 두 가지만 갖춘다면 모든 서류를 구비한 것으로 간주합니다.

 

 

2) 기계설비 유지관리 및 성능점검 계획수립

유지관리 및 성능점검 계획은 매년 실시해야하고, 다음의 내용이 포함되어야 합니다.

• 점검대상 기계설비의 종류 및 항목
• 점검대상 기계설비의 유지관리 및 성능점검 절차, 점검 주기
• 유지관리 및 성능점검 안전조치 방안 (기계설비유지관리자 안전조치, 비상조치 계획 수립)
• 예산계획 수립 (기계설비 내용연수 자료 참고)

 

3)기계설비 유지관리 현황표 작성 및 관리

- 유지관리 및 성능점검 대상 기계설비의 종류

기계설비의 종류	세부항목
열원 및 냉난방설비	냉동기, 냉각탑, 축열조, 보일러, 열교환기, 팽창탱크, 펌프(냉-난방), 신재생에너지(지열, 태양열, 연료전지 등), 패키지 에어컨, 항온항습기
공기조화설비	공기조화기, 팬코일 유닛
환기설비	환기설비, 필터
위생기구설비	위생기구설비
급수/급탕설비	급수펌프, 급탕탱크, 고/저수조
오/배수 통기 및 우수배수설비	오/배수배관, 통기배관, 우수배관
오수정화 및 물재이용설비	오수정화설비, 물재이용설비
배관설비	배관 및 부속기기
덕트설비	덕트 및 부속기기
보온설비	보온 및 부속기기
자동제어설비	자동제어설비
방음방진/내진설계	방음, 방진, 내진 설비

 

서식에 맞게 작성하시되 현장 상황에 맞게 다소 수정하여 사용할 수 있습니다. 

(기계설비에 명시된 단위, 형식 등)

<<양식 다운로드>>

기계설비 현황표 - 기계설비 유지관리기준 별지 제1호 서식.hwp

0.06MB

 

4)유지관리성능 점검표 작성

기계설비 유지관리자는 기계설비 유지관리 점검표를 반기별 1회 이상 작성/보존 해야 합니다.

<<양식 다운로드>>

기계설비 유지관리 대상 점검표 - 기계설비 유지관리기준 별지 2호 서식.hwp

0.08MB

 

5)기계설비 성능 점검

① 성능점검 기한 및 주기 

 

● 해당 건축물이 신축일 경우

* 기준일 – 건축물등의 완공일로부터 1년이 되는 날, 건축법 등에 따라 사용승인, 준공인가일로부터 1년이 되는 날
* 점검기한 - 기준일로부터 1년 이내 1회이상

 

● 해당 건축물이 기축일 경우

* 기준일 : 4월 17일
* 주기 : 매해 1회 이상
* 대상 :  초급 기계설비유지관리자 선임대상 건축물 이상 모든 건축물
* 참고사항 
- 연면적 1만㎡ 이상 1만5천㎡ 미만
- 500세대 이상 1천세대 미만 공동주택
- 300세대 이상 500세대 미만 중앙집중식(지역)난방 공동주택
에 해당하는 초급 기계설비유지관리자 선임대상 건축물은 24년 4월 17일까지 첫 성능점검을 받아야 하며, 이후 1년 마다 1회 이상 성능점검을 받아야 합니다.

기타 중급, 고급, 특급 기계설비유지관리자 선임 대상 건축물은 첫 성능점검을 이미 마쳤으므로 따로 언급하지 않고 4월 17일 기준으로 매년 1회 이상 성능점검을 받으시면 됩니다.

날짜기준(4월 17일)은 점검 상 여러문제가 있으며, 추후 년도를 기준으로 개정될 가능성이 있어보이는 부분입니다.

 

② 보고서 제출 

성능점검 실시 후 성능점검 업체로부터 기계설비 성능점검 보고서를 보관했다가 관할 기관의 요청시 제출하시면 됩니다.

일반적으로 관할 기관으로부터 4/4분기 쯤 공문형태로 결과보고서를 요구합니다.

이때 해당내용을  송부하시면 됩니다.

아래의 성능점검 결과보고서 뿐만아니라 성능점검 대상 점검표도 요구하는 경우도 있으니 준비하시기 바라며 이 두가지는 성능점검이 끝나면 업체로부터 제공받게 됩니다.

기계설비 성능점검 대상 점검표.hwp

0.05MB

기계설비 성능점검 결과보고서 - 기계설비 유지관리기준 별제 제4호서식.hwp

0.02MB

 

 

┃  기계설비유지관리자 업무의 위탁

관리주체는 시설물 관리를 전문으로하는 자로서 기계설비 유지관리자를 보유하고 있는 자에게 기계설비유지관리업무를 위탁할 수 있도록 규정(기계설비법 제18조)

 

위탁업무의 내용

• 유지관리계획 수립 (기계설비 유지관리기준/ 제7조 제2항)
• 유지관리점검

 

┃  유지관리와 성능점검의 기준

1) 유지관리

• 1만㎡ 이상인 용도별 건축물(창고제외)
• 500세대 이상의 공동주택
• 300세대 이상의 중앙집중식 난방방식(지역난방 포함)의 공동주택

 

2) 성능점검

• 개별 건축물의 연면적이 1만㎡ 이상인 용도별 건축물(창고제외)
• 500세대 이상의 공동주택
• 300세대 이상의 중앙집중식 난방방식(지역난방 포함)의 공동주택

위의 사항에 해당하는 건축물은 기계설비유지관리 업무를 진행해야하며, 성능점검을 매해 진행해야 합니다.
여기서 꼭 알고 계셔야 할 점이 있습니다.
일반적으로 기계설비 유지관리를 위해서 기계설비유지관리자를 고용하여 선임하고 있는 경우가 대부분일 것이고, 아니면 위탁 선임이라도 해놓았을 것입니다. 문제는 성능점검인데 많은 분들이 기계설비유지관리자를 선임했으므로 성능점검을 자체적으로 진행하면 되는 것 아닌가? 생각하시는데 이는 틀린 내용입니다.

 

▶ 자체 점검이 가능한 경우

기계설비 성능점검업으로 등록 했을 때 성능점검 직접 실시 가능

 

▶ 전문업체 대행하는 경우

기계설비 성능점검업 등록된 업체를 통해 성능 점검 실시 대행

 

점검을 받고자하는 곳이 성능점검업을 하는 경우는 거의 없으므로, 대부분 전문업체에 대행하는 형태가 일반적이라 볼 수 있습니다.

 

┃ 과태료 부과기준

위반행위	과태료
	1차	2차	3차
기계설비 유지고나리기준 미준수	300	400	500
점검기록 미작성 또는 거짓작성	300	400	500
점검기록 미보존	300	400	500
점검기록 시.군.구청장에게 미제출	50	70	100

 

기계설비유지관리자의 선임 기준/자격/교육/에 관련한 글은 아래 링크를 클릭!

기계설비유지관리자의 선임 기준 정리 편 ☜

 

 

 

에너지관리 기사 (Engineer Energy Management)의 전망, 연봉, 취업, 자격증의 모든 것

 

 

공조냉동기계기사의 전망, 연봉, 취업, 자격증의 모든 것